【投資】今年からJ-REITに投資して、毎月収入を得ている話

春の陽気が早くも終わり、暑い日がちらちら出てきました。

さて今日は今年から私がやっているJ-REIT投資のご紹介。昨年リベ大動画をみてはじめました。約６万円あれば始められるので、オススメです。

第143回 J-REITを使って「ぼったくられず」に毎月家賃収入を得る方法【3つのファンドを買うだけ】【株式投資編】

なぜJ-REITに投資を始めたか

REITは、不動産投資信託の意味です。これは投資家からお金を集めて、運用会社が不動産を購入し、売買益や家賃収入を投資家に還元する仕組みです。J-REITは、日本の投資信託に投資することを意味します。

自分で現物の不動産投資もやりたいのですが、難易度が高いので勉強してお金を貯めている最中です。

さて、J-REITに投資するきっかけとなったのも、こちらリベ大動画です笑

【有料級】独立のための完璧な「家計ノウハウ」を解説【会社辞めたい人必見】【稼ぐ実践編】：（アニメ動画）第73回

この動画の中で、会社から独立する方法の一つとして、マイクロ法人を立てて、J-REITに投資することが紹介されていました。

米国株に投資し、その後資産を取り崩すときにJ-REITに投資して運用しようが本来のルートだと思います。この方が節税ができるため、資産を効率よく増やすことができます。REITというのはキャピタルゲインではなく、インカムゲインを狙う投資方法なので。

私もこの方法が正解だと思うのですが、取り崩すときにいきなりJ-REITに投資するのは怖いなというのと、直近もキャッシュフローを増やしたい、こういった思いから、今からJ-REITに投資をはじめました。

J-REITの市場規模からすると、あまり投資金額を大きくしたくないと思い、日本株ETFでの投資を開始しました。

この３つのファンドを買うだけ

結論からすると、これらのファンドを買うだけ。どれも、J-REIT指数に連動するファンドなので、値動きはほぼ同じです。最小の購入単位は10株なので、１銘柄につき約2000円×10株で約2万円から購入できます。３つのファンドに分散しても約６万円です。これらのファンドは決算月が異なるため、毎月分配金を得ることができます。

【1343】ＮＥＸＴ　ＦＵＮＤＳ　東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信

【1488】ダイワ上場投信－東証ＲＥＩＴ指数

【2566】Ｏｎｅ　ＥＴＦ　東証ＲＥＩＴ指数

直近、株価が上がって、約３％の利回りとなっており、J-REITの旨味である高利回りではないので注意が必要です。ですが、今年３月頃には株価が下がっており、そのときに投資をしていたら、利回りは当然上がります。市場に連動するファンドのため、こういったときに投資できるように株価をウォッチングしていきましょう。

仮に今から投資をする場合、６万円×3%で年間1800円の収入を得られます。月あたりだと、150円ですね（毎月の分配金は上下があります）。ここから、税金をとられて月あたり120円程度でしょうか。

ちなみに貸株もやっているため、毎月１０円程度入ってきます（信託報酬分を少しでも回収します）。

いかがでしょうか。先日楽天チェックを紹介しましたが、ポイ活で100円稼ぐのと同じくらいの金額を6万円で実現できます。